Ключевой фактор стоимости загородного дома это его эксплуатационные расходы, а именно его теплоэффективность! Чаще всего, продавая загородный дом, продавцы не раскрывают всей полноты ситуации о своих объектах,

топят в разы больше нормы и всем кажется, что дом теплоэффективный (так как в доме при этом тепло)! И здесь нет разницы, по какой технологии строился такой дом, есть разница, как его фактически сделали, была ли нарушена технология? По нашим исследованиям теплоэффективных домов(где тратится на отопление 8 руб. на 1кв.м., и в этом доме +24 градусов С) не более 1% из вновь построенных и имеющихся в продаже домов, при этом до 70% вырабатываемого тепла теряется, то есть, улетает на улицу. Топить улицу достаточно дорогое занятие! Причин того, что у Вас холодно в квартире или доме более 200 видов, и только некоторые из них можно найти с помощью своих ощущений и внешних признаков.

Вероятность найти дом на продажу без недостатков по теплоэффективности крайне мала. При этом, репутация застройщика не является 100% гарантией. Почти все недостатки по теплоэффективности можно устранить, вопрос что делать и сколько это стоит. Однако поставить точный диагноз можно только по результатам инструментального замера специализированными приборами и после математической обработки полученных данных, так как большинство дефектов находятся внутри конструкций, то есть скрыты от наблюдения. Даже наличие тепловизора не является решением, так как это задача более сложного порядка. Попробуйте поставить диагноз заболевания человека, только на основании его внешнего вида. Экспертами не рождаются, на них учатся, получив не один год практики.

 Хочу немного подробнее рассказать о том, какую работу мы выполняем:

  1. Сперва, мы обследуем дом на предмет температурных перепадов и аномалий по ограждающим конструкциям (стены, проемы, окна, двери, полы и потолки), делаем соответствующие замеры специальной техникой, в то числе на предмет конвекции;
  2. Изучаются источники тепла и их эффективность (система отопления, котельная)
  3. Изучается система вентиляции, берутся замеры влажности;
  4. Изучается фактический коэффициент теплопроводимости необходимых элементов;
  5. Полученные данные обрабатываются в математической модели, сравниваются фактические замеры с нормативными, определяются отклонения по коэффициенту теплопроводимости, определяются критические отклонения;
  6. Затем моделируются ситуации изменения имеющихся конструкций и систем (утепления стен, потолков, цоколей, изменения работы КПД систем отопления, вентиляции, остекления и т.д.), любое измене в модели приводит к сокращению теплопотерь и расходов на отопление, что дает нам понять экономическую целесообразность того или иного мероприятия (отношение предполагаемых затрат к результату на экономии).

 Так. отчеты порой делаются более двух недель, но ценность нашей работы в реальной пользе для заказчиков, в существенном сокращении неверных вариантов решений. К сожалению, бывают случаи, когда наши рекомендации не имеют однозначного ответа, то есть когда необходимые мероприятия для исключения критических теплопотерь не окупятся в ближайшие 30 и более лет, однако мы достаточно точно определяем причину и место их возникновения.

 Как показывает практика, большинство наших заказчиков, обращаются к нам с тем, что у них холодно в квартире или доме, то есть уже после приобретения или строительства жилья. Для тех же, кто планирует покупать загородный дом, хотим обратить внимание, что в зимний период, то есть до конца марта, проводить обследование не так затратно, как летом. А потенциальным покупателям мы обычно обследуем несколько вариантов, которые они предварительно выбрали в одну разумную цену, при этом покупатели лишаются риска порой на десятки миллионов рублей. Обследование квартир не исключение, заказчиков много, порой даже именитые застройщики города совершают упущения в строительных работах.

Что мы посоветуете тем, у кого холодно в квартире или доме и кто имеет сомнения, что делать  для его утепления?

Совсем недавно была ситуация, когда мы обследовали дом, где его уже утеплили по облицовочному кирпичу, но результата от этого мероприятия не было. Могу только сказать, что необходимо было предварительно поставить точный диагноз проблемы с экспертами в теплоаудите, и на сегодня не пришлось бы ломать всю облицовку. Если у Вас есть сомнения, не жалейте денег на профессионалов. И чем компетентнее консультацию Вы получите, тем меньше расходов Вы совершите впустую.

Пусть у каждого будет свой Тёплый Дом.

Поделиться ссылкой, выберете способ