Так повелось, что осенью мы подводим итоги проходящего сезона и планируем и прогнозируем, что будет в следующем сезоне.

 

Итак, ключевую ставку Центрального Банка России на начало декабря 2016 года не сделали ниже 10%, с большим ожидаемым трендом ее снижения (хотя нижние ее уровни до сих пор в зоне существенной  неопределенности). Курс доллара в вилке 60-63 руб., цена нефти бренд 55-60 (с ожиданием 55-65) баксов за баррель. Ипотека в Тюмени на квартиры от 10 до 17% годовых (средняя ставка 12,5%). 

 

Чем нам запомнится 2016 год?

Прежде всего - это внешнеполитическими событиями:

- непредсказуемость и выборы президентом США Дональда Трампа;

- выборы евроскептиков и пророссийских политиков «трендов настроений» в Европе (в Болгарии, Молдавии, Италии);

 - серьезные успехи ВКС России в Сирии, взятие Алепо и заключение договоренностей между Россией, Ираном и Турцией;

 - достаточно нешумные выборы в государственную думу России, где бюрократическая система «обыграла» ВВ Путина;

- допинговые скандалы и санкции против спортсменов и в особенности с ограниченными возможностями сборной России на параолимпиаде в РИО,  скандал с серией допусков  большого числа западных и США спортсменов по сомнительным  болезням и явным применением допинга и опасных лекарственных средств;  

- решение референдума Великобритании о «Брегзите» (о выходе из Евросоюза);

- Ангела Меркель признала ошибку допуска мигрантов, Барак Обама признал ошибки США по содействию ИГИЛ, и даже о военной сверхдержаве России,

- конечно же, продление санкций в экономическом блоке против России евробюрократии;

 - неожиданностью на этом фоне стала продажа доли в «Роснефти» из пула европейских инвесторов совместно с катаром;

 -  переговоры с Японией вразрез прямых запретов старой администрации США, внушительные договоренности по совместным инвестициям в дальневосточную Россию;

 - дело Улюкаева, дело академиков РАН и миллиардные подкидыши  в валюте, сигналы всей бюрократической системе России, что все - «неприкасаемых» больше нет;

- дела «золотой мажорной» молодежи,

- огромное количество задержаний террористов и предотвращений терактов  в России.

 

Прежде всего, нужно понять, как развивается мировая экономика, какие есть риски и какие экономики окажутся наиболее благоприятными для инвестирования в ближайшие 2 года. Главная болезнь экономики капиталистического потребления - это финансовые пузыри, которые сформировались и дальше по старым моделям не могут двигаться (верней их поддерживают все и вся, но это лишь усугубляет их однозначное падение). Конечно же идет речь о гегемонии финансового сектора в долларах США, а также простой отскок в падении ВВП США в связи с укреплением доллара, однако ослабление доллара в нынешних условиях уже чревато еще большими проблемами. США фактически оказались на пике потребления, и в безвыходной ситуации.  А Дональду Трампу достается потрепанная финансовая матрица ловушка.

 

В ближайшие 2-10 лет выживут и будут процветать региональные экономики, которые будут серьезно ограничивать движение капиталов, где инфляция будет держаться в вилке от 2,5 до 7%, где ставка рефинансирования будет в пределах 7-8%, ипотека от 4 до 6%, кредиты под инвест программы не более 2-4%, в обновление основных фондов не более 5-7%, под оборотные активы в вилке 10-14%, где профицит экспорта и доля в нем продуктов питания составит не менее 35%.

 

В ближайшие 1-3 года гегемония доллара прекратится (вероятность наступления прощения Америкой всем своих долгов максимальная во втором квартале 2017 года, для этого ей очень нужен Трамп), а за этим будет финансовый шторм перераспределения денежных накоплений человечества в экономики «тихой гавани», таким которые удовлетворяют верхнему условию, и таких экономик очень мало в мире – пожалуй, Индия, Россия и еще несколько стран.

 

Итак, 2017 год имеет невероятные тренды, которые еще 2-3 года назад было невозможно представить как окно возможностей для России.

 

Европейская система дает существенный сбой в выбранном векторе идеологии, начинает разваливаться экономическая взаимосвязь, евро как валюта, серьезно рискует в ближайшие 2-5 года исчезнуть, в целом вектор 2017 – это ослабление евро однозначно к доллару и рублю. В этой связи,  санкции Евросоюзу нужны не для поддержания Украины, а для спасения собственной финансовой системы Евросоюза, их финансовые инструменты не готовы к наиболее благоприятствующим условиям, которые сложатся на финансовом рынке России в ближайшие 1-5 лет, более того они будут вынуждены сменить модель смягчения на инфлиционную.

 

Для США наступает зона серьезных перемен, они попытаются с помощью здравомыслящего Трампа вытащить США из пропасти, путем отказа от большого количества авантюр и глупостей, что приведет к сближению с Россией (против Китая), потребует от США конфронтации с Китаем, охлаждения к Европе и ближнему Востоку. Также это означает краткосрочное укрепление доллара (до конца первого квартала 2017 года) и в итоге даже страшно представить…

 

В целом нефть ожидается в вилке 50-80 долл.  за баррель, укрепление рубля к евро и инфляционные игры с долларом, наступает эпоха региональных инвестиционных валют, будет разрушена логистическая и производственные цепочки Европы и Америки, что неминуемо в 2018 году приведет к дефициту продуктов питания во всем мире.

 

Однако в самой России процессы и сигналы двигались и несколько разочаровывали местное основное население, незабываем, что начина я с 2014 года по 2016 включительно произошло снижение реальных доходов населения от 10-50%, в разных сегментах по-разному. Но в целом надо признать, что четкой программы бурного роста и развития России не существует, бюрократическая система сделала все, чтобы подстелить себе соломку за счет населения и старых схем развития, ориентированных на команду Обама-Клинтон.

 

В целом рост ВВП России возможен от 0,1 до 6% за 2017 год, однако при этом ожидается существенное сокращение реальных доходов населения до 10%, укрупнение банковской системы, падение в строительной отрасли многоэтажных жилых домов составит более 5%, что является самым серьезным ударом по отрасли, за всю историю капиталистической России. Ожидается снижение потребления услуг населением на 30-50% к 2018 году, однако ожидается восстановление торговли продуктами питания начиная со второго квартала 2017 года.

 

2017 год для России - это тренд удешевления квартир в связи со снижением реального спроса, снижение также происходит и с частной арендой. Однако имеется существенный тренд на снижение % по ипотеке в 2017 году до вилки 8-10%, также будут снижаться % по депозитам до 4-6%, имеется существенный тренд роста стоимости акций российских эмитентов и за 2017 год - это могут быть цифры роста от 5 до 60%.

 

С позиции экономики потребления Россия сейчас находится в области в самом стартовом соку роста, т.е. ниже почти некуда, а вверх можно выстрелить за счет национальных проектов в сельском хозяйстве, в загородном строительстве, в медицине, в переработке природных ископаемых, в смене моделей торговых и логистических систем.  Сложностью реализации таких проектов является бюрократическая система вывода активов государственного финансирования, которая влияет на инфляцию. Многие частные западные инвесторы понимают, евро и доллар в реальной корзине потребления будут иметь удешевление не менее 20-30% в ближайший 2017 год, при этом рубль укрепится в реальной корзине не менее чем на 20-30%, даже при инфляционных играх ЦБ, т.е. только безумец инвестор запуганный байками Евроагитпрома «русофобии» будет проходить мимо тихой гавани России, с реальной доходностью инвестиций от 30 до 200% в 2017 году.

 

Западные экономисты это все понимают, уже начинают формироваться пулы западных частных инвесторов, и несмотря на санкции эти ручейки грозят к концу 2017 года превратиться в цунами, но грамотная национальная финансовая политика (скорее всего вопреки) приведет к тому, что

это будут лишь реки, а значит, в 2017 году начнется инвестиционный бум экономики. Тренд 2017 года это нелегальный существенный приток частного западного капитала в Россию! Западные инвесторы в уникальных условиях, они могут взять кредиты под 4-5%, а через 5 лет с учетом реальной инфляции их можно будет обратно вернуть с «получки».

 

При этом, Россия может обойтись без западных инвестиций, ей нужен новый «Модернизатор» вливания крупных инвест-проектов без перетекания их в инфляцию и система нового общественного договора по продуктам и лекарствам, к сожалению, самым простым вариантом быстрой реализации такого сценария является - 1937 год для бюрократической системы и товарищи Маузеры 90-х.

 

С позиции государства, любой здравомыслящий россиянин станет в ближайшие 5-7 лет реальным миллионером и дорастет до уровня среднего класса США. Сейчас это кажется смешным и невероятным, но это тренд.

 

Что будет востребовано, прежде всего - это чистое сельское хозяйство, медицина, автономная загородная недвижимость, вечные автомобили на газе, чистые продукты питания, вода, развитие инфраструктуры в загородной недвижимости.

 

Что важно для людей, живущих в России, в Тюмени в частности.

  1. При вложении 85-90 рублей в день на фондовые российские рынки средний россиянин за ближайшие 5ть лет заработает около 1.000.000 руб. (не 100.000);
  2. При вложении в сезон 2017 года в загородную форматную недвижимость суммы около 10 млн.руб. в 2020 году можно будет заработать плюсом не менее 5-12 млн.руб.;
  3. Покупать сейчас людям загородную недвижимость тем, у кого нет денег на существование совершенно ненужно, даже в ипотеку под 10%, подождите всего один год (осталось совсем недолго), лучше освоить творческие специальности типа дизайнера или психолога;
  4. Лишние квартиры нужно продавать даже себе в убыток, рост их стоимости начнется не ранее 2018 года, а издержки в налогах и в их содержании проявятся уже в этом году;

 

 

Итак, наш прогноз по итогам 2017года: рубль станет международной региональной инвестиционной валютой, укрепится в реальном выражении к доллару и евро не менее чем на 10-25%. Доллар и Евро будут играть на понижение и в 2017 году если США не ввяжутся в быструю проигрышную войну, то их курс составит к концу года 55-50 руб., будет смена бесплатных процентных ставок в США и Европе на 5-10%, дешевых кредитов больше не будет, инфляция за год внутри стран составит в среднем 5-6%, в обесценении валют более 30%. Финансовые санкции тайно против России первой отменит США в мае 2017 года, Европа не ранее сентября, однако невыполнение  этих условий частными лицами начнется еще в марте 2017 года.

 

Окно возможностей для сохранения кредитных капиталов в США и Европе остается по России только до июля 2017 года, и этим мало кто сможет воспользоваться «по-честному».  Биткоины пробьют новый рекорд к июлю 2017 года, но будут обрушены самими США в конце года. В общем, на мировом рынке не будет понятной стабильной валюты, в которой можно будет сравнивать ценность товаров из разных стран, и эту проблему закроет некий новый механизм из России (пока не скажу).

 

По стоимости строительных материалов: до весны 2017 года они в России будут дорожать, начиная с июля произойдет смена тренда на незначительное удешевление материалов, для конечного потребителя рост реальных доходов произойдет лишь в ноябре –декабре 2017 года. Более того квартиры могут подешеветь к осени 2017 года на еще 5-10%, и это несмотря на удешевление ипотеки, отсутствия большого количества новой застройки и тд и тп.

 

Правительство России и бюрократическую систему ждут трудные времена, либо она Путина, либо Путин «ее будет мочить в сортире». Работать в гос. аппарате смогут либо шизики, либо любители «острых ощущений», все иностранные инвестиции находящиеся за рубежом, но родом с родины силой поволокут в Россию обратно. Почти всем олигархам современной России срочно нужно беднеть, при этом вся эта война может только укрепить инвестиционную привлекательность России на международном рынке.

 

Так как начинается зона турбулентности, то жить в крупных городах становится некомфортно, лучшим вариантом является переезд в охраняемые загородные коттеджные массивы и поселки.  Спрос на такие форматы вырастет в разы в ближайшие 2-3 года. А самым востребованным сегментом загородной недвижимости станет автономный энергоэффективный каменный загородный дом. Наши зимы последних лет казались областью «потепления» климата на земле, но вот декабрь 2016 уже в ноябре и декабре минус 39 не один день, а кто-то отапливает свои 100 кв.м. за 15000 руб. в месяц, а кто-то не может нагреть свой дом свыше 22 градусов, в общем ситуация у всех разная, а у наших благодарных Заказчиков есть +25, при расходе 2-3 тысячи, и это даже не при всех реализованных энергоэффективных решениях, об этом я расскажу чуть позже в статье «Не все йогурты одинаково полезны»

 

Итак , 2017 год -  это год входа инвесторов в загородный рынок. Самыми интересными сегментами инвестирования являются каменные теплоэффективные дома, а еще лучше полностью автономные.

 

Мы предлагаем инвесторам с интересом вложения от 200 млн.руб. капиталов в загородную недвижимость совместное взаимовыгодное сотрудничество, позволяющее получить сверхприбыли в 2018-2019 гг.

 

Мы также предлагаем нашим заказчикам, частным лицам осуществлять правильный подход к строительству своего загородного дома и экономить на том, чтобы заключая договора подряда зимой, получать существенные скидки на производстве Многослойных теплосберегающих блоков серии «Теплоблок», «Теплостен», «Антитерм», «Экстроблок», а также разработку проекта своего дома в подарок! (Суммарная экономия может доходить до 500.000 руб.)

 

Пусть у каждого в 2017 году вырастут доходы и появится свой Теплый Дом.

 

 

Поделиться ссылкой, выберете способ